Налоговый вычет при покупке квартиры индивидуальным предпринимателем

Частичное освобождение граждан от НДФЛ – эффективный инструмент государственной поддержки. Право приостановить отчисления в бюджет появляется в разных случаях. Одним из них является приобретение жилой недвижимости. Может ли ИП получить такой налоговый вычет, разбирались профессиональные юристы. Специалисты отметили особенности возврата НДФЛ при покупке квартиры плательщиками ОСНО, «спецрежимниками» и самозанятыми гражданами.

Общая характеристика

Налоговый вычет в рамках статьи 220 НК РФ предоставляется только физическим лицам, доходы которых облагаются по ставке 13%. Регистрация в качестве ИП реализации права не препятствует. Если коммерсант платит подоходный налог, он может подать декларацию 3-НДФЛ и настоять на перерасчете обязательств.

Проще всего получить имущественный вычет предпринимателям на общей системе. Закон признает бизнесменов плательщиками НДФЛ. Они обязаны ежегодно сдавать декларацию с указанием фактического дохода. Авансовые платежи взыскиваются регулярно, а потому к возврату могут быть заявлены внушительные суммы. Чтобы использовать право плательщикам ОСНО, достаточно указать соответствующие данные в декларации.

Сложнее вернуть деньги «спецрежимникам». Они могут претендовать на вычет лишь при наличии стороннего дохода, облагаемого по ставке 13%. Если заработков помимо бизнеса не имеется, стоит передать право на возмещение супруге или иному совершеннолетнему совладельцу. Такое допускается при оформлении недвижимости в совместную или долевую собственность.

Основания предоставления имущественного вычета

Пункт 1 статьи 220 НК РФ охватывает сделки по продаже и покупке имущества. Действие нормы распространяется на операции со всеми жилыми строениями. Договоры, предметом которых выступает земля, попадают под имущественный вычет лишь при определенном целевом назначении. Участки должны быть отведены под строительство домов либо находиться под таковыми зданиями.

Получить преференцию вправе не только покупатели, но и продавцы. В числе оснований имущественного вычета названы реализация земли, капитальных сооружений, дорогостоящих движимых вещей, а также изъятие объектов для государственных и муниципальных нужд.

Особенности вычета заключаются в освобождении дохода от НДФЛ. Возврат денег в этих случаях не производится. Не облагается налогом продажа недвижимости в пределах 2 млн, участков земли и движимых вещей – 250 тыс. рублей. Положения статьи 220 НК РФ не распространяются на операции с ценными бумагами. Вне зависимости от полученной суммы не подлежат обложению сделки по реализации недвижимости, находившейся в собственности 5 лет и более. Вознаграждения с продажи иного имущества освобождают от налога при сроке владения 3 года.

Общие понятия и условия применения нормы распространяются на все основания. Чтобы получить имущественный вычет или вернуть излишне оплаченный НДФЛ потребуется подать специальную декларацию. Право придется подтверждать документально. Использовать механизм разрешено 1 раз в жизни.

Особенности получения вычета при покупке жилья предпринимателем

По закону РФ освобождение от налога при приобретении квартир и домов распространяется только на плательщиков НДФЛ. Двоякий статус ИП не позволяет провести четкую границу и выработать единый алгоритм.

Общая система налогообложения

ИП на ОСНО достаточно подать годовую декларацию в территориальную инспекцию и приложить документы по сделке. Вычет охватывает доходы как от коммерческой, так и иной хозяйственной деятельности. Сразу уменьшить отчисления в бюджет не удастся из-за авансовых платежей. По итогам года придется делать возврат.

Пример. Предприниматель на общем режиме купил квартиру стоимостью 4 600 000 рублей. Совокупная выручка от бизнеса в год заключения сделки составила 7 500 000 при затратах в 5 800 000.

Рассчитаем облагаемую базу. Доход от коммерческой деятельности: 7 500 000–5 800 000 = 1 700 000.

Затраты по покупке квартиры будут освобождены от НДФЛ в пределах 2 млн рублей. Вычет полностью покроет налоговую базу:

2 000 000–1 700 000 = 300 000.

Остаток в 300 тыс. предприниматель использует в следующем году при расчете обязательств перед бюджетом.

Специальные режимы и самозанятость

Возможности этой категории плательщиков ограничены. ИП на УСН, ЕНВД, ЕСХН или патенте не являются плательщиками НДФЛ. Они не попадают под действие статьи 220. Подать декларацию разрешено лишь при появлении доходов, облагаемых по правилам главы 23 НК РФ. Так, настаивать на возврате налога вправе коммерсанты, совмещающие бизнес и работу по трудовому договору.

Пример. Предприниматель оказывает услуги на ЕНВД и одновременно трудится в местной клинике для животных. Выручка от бизнеса за 12 месяцев составила 670 тыс. рублей. Кроме того, за год ветеринарное учреждение выплатило специалисту заработную плату в 420 тыс. рублей. С суммы был удержан НДФЛ по ставке 13% – 54 600 рублей. В декабре коммерсант купил дом за 1800 000.

Имущественный вычет будет предоставлен лишь на 420 тыс. Поскольку дом куплен в конце года, излишне взысканный налог в сумме 54 600 рублей возвратят на счет ветеринара. Выручку от бизнеса на ЕНВД во внимание не примут.

Остаток в 1380 000 разрешат использовать в следующем отчетном периоде в рамках трудовых отношений. Предприниматель может получить уведомление о праве на вычет. В этом случае работодатель не будет удерживать НДФЛ с заработной платы.

Если у «спецрежимника» отсутствуют доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, претендовать на имущественный вычет он не может. Министерство финансов России в письмах № 03-04-05/32776 и № 03-04-05/60785 разрешило возвращать налог через супруга. Условием станет оформление недвижимости в совместную собственность. Если права на объект зарегистрированы в долях, придется подтвердить реальность затрат каждого владельца.

Неопределенность правового статуса самозанятых граждан существенно осложняет применение норм. Формально они признаны плательщиками НДФЛ. Однако до конца 2018 года в отношении таких лиц действуют налоговые каникулы. Фактически в бюджет ничего не перечисляется, а потому возврат невозможен. Воспользоваться правом на вычет самозанятые граждане могут по той же схеме, что и «спецрежимники». Альтернатив у них нет.

Важно! При выявлении случаев неправомерного оформления имущественного вычета контролирующий орган взыскивает неосновательное обогащение через суд. Разъяснения представлены в письме ФНС России № СА-4-7/6265@.

Когда нельзя возместить налог

В статье 220 НК РФ описано, в каких случаях территориальной инспекции полагается отклонить заявление. Вернуть уплаченные в бюджет налоги нельзя, если:

• жилое помещение или участок приобретались у близких родственников;
• покупка произведена на средства материнского капитала либо иные субсидии;
• сделку профинансировало третье лицо, за исключением супруга.

Покупке недвижимости у родственников посвящены разъяснения Минфина России № 03-04-05/85621. Ведомство признает участников таких договоров взаимозависимыми лицами.

Нельзя получить один и тот же имущественный вычет несколько раз. Воспользоваться преференцией разрешено единожды, но в полном объеме. Если декларант получил освобождение на сумму, менее утвержденного лимита, остаток можно заявить вновь.

Пример. Предприниматель на ОСНО купил дом за 1800 000 рублей. Он вправе настаивать на возврате налога из бюджета:

1 800 000×13% = 234 000 рублей.

Поскольку затраты по сделке не превысили 2 млн, впоследствии коммерсант сможет еще раз сослаться на статью 220 НК РФ. При этом лимит составит только:

2 000 000–1 800 000 = 200 000 рублей.

Важно! Правило о переносе неиспользованного имущественного вычета не действует относительно расходов по целевым кредитам. Реализовать механизм можно лишь по одному договору. Повторно заявить право у заемщика не получится, даже если остаток «сгорит».

Изменения законодательства о налоговых вычетах: важные моменты

В 2018 году значительных поправок в регламенты не вносили. Корректировки касались обложения сделок с активами, легализованными по амнистии капитала. Нововведения носили уточняющий характер.

Основные изменения в законодательстве произошли около 4 лет назад. В 2014 году парламентарии выделили вычет по погашению целевых займов в самостоятельную категорию. Применять его разрешено отдельно. Таким образом, у физических лиц появилась возможность воспользоваться двумя способами возврата налога. Их разрешено применять к разным объектам и договорам. Норма распространяется на объекты, поступившие во владение после 01.01.2014.

Позитивным изменением стало исключение из статьи 220 НК РФ упоминаний о распределении вычета на совладельцев. Теперь лимит рассчитывают на человека. Каждый из собственников вправе заявить требование о возврате НДФЛ в пределах утвержденного норматива и фактически понесенных затрат.

Какие документы нужны предпринимателю

Возврат налога при покупке квартиры для ИП производится на основании декларации 3-НДФЛ. Упоминания о заявлении из статьи 220 НК РФ исключили. Однако плательщикам ОСНО без него обойтись не удастся. Контролирующий орган нередко предлагает зачесть переплату в счет будущих авансов по НДФЛ.

Комплект приложений будет зависеть от особенностей сделки. В перечень входят:

• договоры покупки, долевого строительства, иные правоустанавливающие документы;
• акты приемки-передачи;
• квитанции о зачислении денежных средств;
• расписки о получении вознаграждений по соглашению;
• банковские расчеты процентов по займу;
• кредитные соглашения;
• реквизиты расчетного счета для зачисления денег из бюджета;
• справки 2-НДФЛ, если предприниматель дополнительно работает по трудовому договору;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, на имя которых приобреталась недвижимость и др.

Однозначно ответить, какие документы потребуются, специалисты могут после анализа сделки. Задачей декларанта является подтверждение факта приобретения помещения на личные средства и обоснование заявленного размера затрат.

Нюансы заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры

Обязательным условием возврата налога признано правильное составление декларации. Особенности работы с формой 3-НДФЛ вытекают из содержания. Каждая страница отчета предназначена для особого вычета. В случае с приобретением жилья заполнять нужно титульный лист, разделы 1–2, страницы А, В и Д1.

Подробная инструкция приведена в приказе № ММВ-7-11/671@. На первом листе формы указывают персональные данные заявителя, налоговый период, номер корректировки, ставят личную подпись.

Разделы 1 и 2 носят обобщающий характер. Здесь отражают итоговые суммы дохода, размеры имущественного вычета и налога, подлежащего возврату.

В листе А указывают источник заработка, облагаемого НДФЛ по ставке 13%, а также общую сумму поступлений в пользу декларанта.

Предпринимателям на ОСНО потребуется заполнить также страницу В. Здесь следует отразить доходы от коммерческой деятельности, издержки на содержание бизнеса и авансовые платежи.

Наибольшее внимание специалисты рекомендуют уделить листу Д1. Важно не ошибиться с видом собственности, точно вписать адрес приобретенной квартиры и размер затрат. Руководством послужат приложения к инструкции ФНС РФ.

Обратите внимание! Избежать ошибок при составлении декларации помогут специальные программы. На официальном сайте ФНС России запущен сервис автоматического формирования отчета 3-НДФЛ. Воспользоваться инструментом можно бесплатно.

Сроки возврата налога

Ожидать зачисления средств на расчетный счет следует не ранее 3–4 месяцев после обращения. Статья 88 НК РФ отводит на камеральную проверку декларации 1 квартал. Еще около 30 календарных дней придется ожидать исполнения решения по возврату. Этот срок устанавливает статья 78 Кодекса. Распоряжаться зачисленной на счет суммой предприниматель может сразу.

Жестких сроков для подачи декларации закон не вводит. До 30 апреля следующего года форму 3-НДФЛ подают предприниматели на ОСНО и физические лица, которые обязаны задекларировать доход. Если отчет необходим только для получения вычета по покупке или строительству жилья, отправить его можно в любой день. На подачу документов отведено 3 года. Так, при заключении договора в 2015-м, обратиться с заявлением разрешено в 2016, 2017 и 2018.

Заключение

Предприниматели могут претендовать на возврат НДФЛ при покупке квартиры наряду с обычными гражданами. Каждый вид вычета разрешено использовать однократно в пределах лимита. Для этого необходимо выполнить ряд условий:

• наличие дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13%;
• фактическое отчисление налога в бюджет;
• предоставление исчерпывающего пакета документов;
• приобретение недвижимости на собственные средства;
• отказ от заключения сделок с близкими родственниками и взаимозависимыми лицами;
• резидентство РФ;
• подача заявление на возврат с указанием реквизитов счета.

Когда поступят деньги, точно сказать невозможно. Максимальный срок ограничен 4 месяцами.