Ищем и выбираем помещение для салона красоты
Найти и выбрать помещение для собственного салона красоты — одна из составляющих успешного ведения бизнеса в сфере услуг. Ежемесячно открывается несколько десятков парикмахерских, среди которых минимум одна закрывается в течение первого года. Чтобы ваше дело приносило прибыль, необходимо тщательно проработать все аспекты до начала деятельности. Локация салона красоты — это та же «пуговица» в высказывании Гете. Если неправильно застегнуть первую, невозможно застегнуться полностью как следует.
Формат помещения
Перед открытием салона-парикмахерской выберете ее концепцию. Это тип предприятия (открытое или закрытое), класс (эконом, бизнес, VIP), его структура и инвестиционный пакет.
Условно салонные услуги можно разделить на:
- Имиджевые — окрашивание, модельные стрижки, уход за ногтями, солярий;
- Медицинские — услуги по коррекции недостатков тела;
- Релаксирующего действия — СПА, арома-, мезо-, талассотерапия.
Ваше предприятие может специализироваться на одном направлении либо грамотно комбинировать несколько.
Салоны красоты экономкласса зарабатывают «на потоке». Их открывают в местах большого скопления людей (в спальных районах, на авто- и железнодорожных вокзалах), необязательно оборудованных парковкой. Чтобы иметь клиентов, таким предприятиям необходимо оказывать качественные, недорогие услуги.
Барбершопы ориентированы на мужчин. Здесь можно подстричь не только волосы, но и бороду. В вопросе, где искать помещение для такого салона, руководствуйтесь масштабами предприятия. Барбершопы рекомендуется открывать в людных местах с большой проходимостью.
Студии маникюра посещают преимущественно женщины. Их лучше размещать вблизи магазинов, в торговых или бизнес-центрах. Студию маникюра можно открыть и в спальном районе. Тогда следует спланировать основное время работы на вечер и выходные дни.
Услуги салонов красоты бизнес-класса рассчитаны на обеспеченных работающих людей. Помимо стандартных парикмахерских процедур, они предлагают уход за телом, имеют в штате мастеров по наращиванию волос, эпиляции, массажистов. Такие предприятия открывают в престижных районах с новостройками и офисно-торговыми центрами, а также в деловой части города.
Оказывать эстетические услуги можно с лицензией или без нее. Если планируется выполнение контурной пластики, лифтинга, мезотерапии, некоторых видов массажа и других косметологических процедур, необходимо получить разрешение. Выбор помещения должен производиться в соответствии с нормами СанПиНов. Они регламентируют технические требования к расположению не только косметических кабинетов, но и парикмахерских. В СанПиНах указывается допустимая площадь, этажность здания, характеристики внутренней отделки, микроклимата и освещения.
Располагая косметический кабинет вблизи университета, задумайтесь о целесообразности введения услуг по омоложению. Вероятнее, что в таких местах спросом будут пользоваться программы для юношеской кожи, нежели антивозрастные процедуры.
Выбираем тип помещения
Салоны красоты чаще всего открываются в бизнес- и торговых центрах, фитнес-клубах, а также стрит-ритейлах. Помещения в них могут быть арендованными или приобретенными в собственность.
Преимущества первого варианта — отсутствие значительных первоначальных затрат и простая смена места салона при необходимости. Недостатками аренды являются увеличение стоимости, а также вероятность одностороннего расторжения договора со стороны арендодателя.
Покупая помещение, вы делаетесь его собственником. При прекращении деятельности его можно сдавать в аренду или продать.
Торговые центры (особенно крупные) отличаются большой проходимостью, располагаются в удобных районах города, имеют собственную парковку и инфраструктуру. Их посещают покупатели со средним и высоким доходом, которые смогли бы стать вашими потенциальными клиентами. При открытии парикмахерской в ТЦ следует учитывать:
- Высокую арендную плату, определяющую площадь салона до 100 кв. м. и ограниченный набор услуг;
- Сложность обустройства канализации (особенно на верхних этажах здания);
- Удобство расположения для клиентов.
По статистике парикмахерские в торговых центрах посещают 2% посетителей от общего числа. Многие из них становятся постоянными клиентами и приводят своих знакомых, если услуги оказываются качественно.
Стрит-ритейлы — коммерческая недвижимость с отдельным входом и собственными витринами, расположенная на первых этажах здания. Здесь есть вода, система канализации, электричество. Площадь помещений может составлять 120 кв. м., что достаточно для открытия предприятия, оказывающего имиджевые, медицинские и релаксирующие услуги.
Салон красоты можно разместить на базе элитного или спального стрит-ритейла. К первой категории относятся объекты недвижимости, граничащие с оживленными улицами или расположенные в деловом центре города. Они имеют большой автомобильный и пешеходный трафик, но и высокую арендную плату. Размещение салона в спальных стрит-ритейлах стоит дешевле. Здесь ниже плата за аренду, но и меньший трафик людей.
Подбирайте место исходя из концепции предприятия. Под небольшой салон красоты экономкласса лучше выбрать более простой вариант.
Бизнес-центры предлагают в аренду помещения различной площади, в т. ч. со свободной планировкой. Здесь можно открыть салон с большим набором парикмахерских и косметологических услуг. Бизнес-центры оснащены необходимыми инженерными коммуникациями, имеют места для парковки, располагаются в местах, максимально приближенных к транспортным узлам. При заключении договора на длительный срок собственники предоставляют своим клиентам арендные каникулы, рассрочки или скидки.
Открывая салон красоты в фитнес-центре, следует учитывать параметры помещения, тип посетителей, его расположение. Некоторые клубы изначально нацелены на определенную аудиторию, что будет основополагающим фактором при выборе набора услуг для клиентов.
Поиск помещения и заключение договора
Искать можно самостоятельно или с помощью риэлторов. В первом случае изучаются предложения арендодателей по рекламным растяжкам, объявлениям в СМИ или базам недвижимости по типу cian.ru. Если нет времени на самостоятельные поиски, обратитесь к агентству. Перед тем как найти риэлтерскую компанию, поинтересуйтесь их репутацией. Иначе рискуете получить информацию из тех же объявлений в СМИ.
Если локация помещения вас устраивает, воспользуйтесь следующим алгоритмом:
Просчитайте трафик проходящих мимо людей в течение дня.
- Составьте анализ конкурентов (количество, локация, плотность записи на услуги);
- Пообщайтесь с соседними арендаторами;
- Проверьте документы на собственность помещения и его соответствие нормам СаНПиН;
- Проанализируйте удобство планировки;
- Поинтересуйтесь стоимостью коммунальных услуг, интернета, выделенных на помещение кВт.
Не принимайте решения спонтанно, торгуйтесь, договаривайтесь об арендных каникулах. Перед заключением договора проверьте его условия у юриста и внесите корректировки.
При поиске помещения для салона красоты, поставьте себя на место потенциального посетителя. Оцените видимость его со стороны основных пешеходных потоков, удобство расположения, а также наличие технических возможностей для выполнения заявленных услуг.
Загрузка...
